建筑消防设施检测维保市场分析报告

建筑消防设施作为建筑中重要的组成部分，是建筑得到消防安全保障的关键，建筑消防设施能够在很大程度上降低火灾事故发生的概率，也能够有效的扑灭初期火灾，为确保消防设施能够在火灾中充分的发挥作用，应该做好日常保养维护作用以确保消防设施的稳定可靠性。

建筑消防设施：

建筑内常见的消防灭火设施有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明系统（智能应急疏散系统）、防排烟系统、气体灭火系统等

消防隔火设施有防火门、防火卷帘、挡烟垂壁、防火墙等
维护保养好建筑消防设施有利于火灾初期的及时预警，火灾早起的及时扑灭及人员有序安全的疏散，能最大程度的减少财产的损失和人员的伤亡。
但是从近年的市场和行业现状来看，部分建设单位投入少和部分物业管理单位的不重视以及维保单位的人员专业素质不高导致很多建筑的消防设施严重老化，系统不稳定，或者系统瘫痪，在火灾初期并不能有效的扑灭火灾进行人员疏散导致财产的损失和人员伤亡的事故时有发生。
 
一、 市场现状
1.1部分建设单位及物业管理单位对消防设施的维护不重视

现在房地产市场除去国有企业及部分大型民营企业外，其他中小型房地产开发商以节约成本为主减少对消防设施前期的施工费用及后期的维护费用，导致后期维护难度大，维保单位以利益为主减少人员成本与时间成本的投入以应付为主。物业单位缺少相应的专业人员对维保单位进行监管，对项目的维护程度了解不多，并且操作人员缺少专业的培训，导致火灾初期不能从容熟练的操作相应的消防设施。

1.2部分竣工5年以上的建筑内的消防设施严重老化

部分物业管理单位因为缺少对建筑消防设施维护的资金投入或者物业单位与维保单位沆瀣一气串通吞并项目维保资金，维保资金并未落到实处导致项目的消防设施因为缺少资金常年无法更换进而老化无法使用。

1.3部分建筑因为施工质量原因系统稳定性差

因建设单位前期投入资金少或者项目建设时期消防工程施工单位的专业能力不高，完工后系统不稳定导致后期维护难度大成本高。

二、行业现状

2.1挂靠单位众多，企业服务质量参差不齐

近年来国家对消防行业的重视及相关改革让很多人看到消防行业的前景及高利润纷纷加入的到消防工程的行业内，但消防施工及维保检测企业是需要大量的专业人员及多年的技术经验累积而成的，很多人进入消防行业后没有相关的企业资质和人员资质，进而选择挂靠企业然后低价竞标拿项目，这些人手上一无资金二无专业人员三无经验，因此这些挂靠单位的服务质量极差，项目的老问题不能及时解决新问题又层出不穷，故障响应能力极低。

2.2保养人员专业素养不高，很多系统问题不能及时解决

因为消防维保行业需要的人员是要有极大的施工经验及专业能力的，现在市场多数的维保单位为了节约人工成本招聘的维保技术人员都是行业小工，因为维保行业内普遍都是年龄20-30岁左右的年轻人，这一类人员没有丰富的施工经验，没有系统的学习消防的专业知识，所以并不能及时准确的处理现场的设备故障

2.3原施工单位留档资料不全或资料与现场不符导致后期维护难度大

项目建设前期消防工程施工单位移交的竣工资料与现场的设施设备并不相符，或者移交的资料不全，导致后期维护时资料查证困难或无法查证，进而导致维护困难

2.4维护单位及维护人员责任意识不强

因为依靠挂靠拿项目的单位众多，企业和人员素质参差不齐，有的挂靠单位或人员嫌弃维护时的麻烦或者避重就轻的向物业单位报告系统故障推卸责任，不能及时有效的处理，导致故障堆积，系统到后期不能正常运转。

三、法律现状

3.1对于建筑维保的监管力度不够

现在行政部门并不能有效的全方位监管所有建筑，因此很多建筑的管理单位在缺少维保单位的情况下依然正常运转，对建筑内的消防设施维护置之不理，当有行政单位检查时才会找维保单位充数应急。

3.2消防机构管理体系不完善

由于消防维保检测工作需要现场进行，各种设施维护的周期不同，技术人员的专业水平、责任心参差不齐，维保工作是否到位、故障是否正确处理、隐患确定是否准确、隐患描述如何量化、记录造假等问题难以核实，监管成本过高。